Дом, который построил ТИМ: технологии информационного моделирования перестали быть диковинкой и служат инструментом оптимизации сферы строительства

Четверть сделок в новостройках Новой Москвы приходится на молодежь

Жилье
10.11.2025 17:25

Крупный кластер апартаментов готовится к сдаче в Петербурге

Жилье
10.11.2025 16:28

Квадратный метр на первичном рынке Московской области подорожал на 101% за пять лет

Материалы / Техника
10.11.2025 16:17

В новый завод Подмосковья инвестируют 3 миллиарда рублей

Инфраструктура
10.11.2025 15:53

В ближайшие три года в Москве построят почти 300 километров дорог

Ипотека
10.11.2025 15:42

В октябре спрос на ипотеку вырос на четверть

Жилье
10.11.2025 15:13

За год объем экспозиции жилья на начальной стадии строительства в Москве сократился почти вдвое

Материалы / Техника
10.11.2025 14:50

В Свердловской области начал работу третий завод по производству твинблока

Все новости

К опросу

Реклама

Главная

Публикации

Технологии

Дом, который построил ТИМ: технологии информационного моделирования перестали быть диковинкой и служат инструментом оптимизации сферы строительства

Дом, который построил ТИМ: технологии информационного моделирования перестали быть диковинкой и служат инструментом оптимизации сферы строительства

1 октября 2025 08:53

/FOTODOM

Одной из базовых технологий, нашедших широкое применение в современном строительстве, стало информационное моделирование (ТИМ) зданий, а впоследствии и целых районов. Первые шаги и пилотные проекты ТИМ в России относятся к 2010-2012 годам, однако поворотной точкой стал 2020-й, когда применение технологии стало обязательным для строительства объектов по государственному заказу. Если вначале многие участники отрасли представляли себе ТИМ как некую трехмерную визуализацию объекта, то сегодня это многоуровневый механизм, объединяющий геометрию, данные о материалах, инженерных системах, сроках и бюджете проекта. Фактически модель функционирует как живой организм: изменение одного параметра автоматически корректирует связанные элементы.

Сейчас процесс перехода к этим технологиям продолжается, сопровождаясь разработкой новых стандартов, подготовкой кадров и созданием необходимой цифровой инфраструктуры. По оценкам специалистов Центра компетенций по технологиям информационного моделирования и цифровизации в жилищном строительстве «ДОМ.РФ», доля работающих с ТИМ застройщиков в стране постоянно растет и на сегодня достигла 38%. Увеличилось и количество регионов, где ТИМ используется в жилищном строительстве, — с 65 до 79; лидерами среди них являются Москва, Московская область и Краснодарский край.

По мнению заместителя министра строительства и ЖКХ России Константина Михайлика, технология информационного моделирования — не просто инструмент более прозрачной и эффективной работы. Она открывает новые горизонты для проектировщиков и строителей, а также инвесторов и подрядных организаций. «Внедрение ТИМ направлено на улучшение качества жизни людей в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», который сегодня реализуется в стране. Более эффективное проектирование и строительство приводят к созданию надежной, безопасной и комфортной инфраструктуры», — заявил он.

Одним из важнейших преимуществ данной технологии можно назвать выявление различных «коллизий», то есть возможных несоответствий и нестыковок инженерных систем или несоответствия конструкций и архитектуры, причем еще на ранних стадиях проектирования, в виртуальной среде, а не на стройплощадке. Это значительно снижает количество дорогостоящих переделок впоследствии.

Кроме того, технология улучшает координацию и коммуникацию всех участников реализации проекта в едином информационном поле. Изменения, внесенные одним участником, мгновенно становятся видны всем остальным, что исключает работу с устаревшими версиями чертежей. «Умная» модель позволяет также автоматизировать сложнейшие расчеты и симуляции — энергоэффективность, инсоляцию, акустику, эвакуацию людей, стоимость жизненного цикла объекта и другие. Все это помогает принимать оптимальные проектные решения еще до начала строительства.

Помимо защиты от многочисленных ошибок и накладок, внедрение ТИМ дает и колоссальный экономический эффект, поскольку точность сметных расчетов на основе модели значительно выше, чем при традиционных методах, а исключение коллизий и переделок на стройплощадке позволяет сократить непредвиденные затраты на 20-30%. Другой аспект — оптимизация затрат на обслуживание, ремонт и энергопотребление объекта в течение всего его жизненного цикла. Здесь экономия может достигать 60-80%.

38% российских застройщиков применяют технологии информационного моделирования

По материалам