Как не ждать ключи годами: советы покупателям новостроек

Срочная меблировка в 1,5 раза увеличивает стоимость проекта

Регулирование
23.10.2025 17:50

Вступил в силу новый свод правил установки необходимости проведения капремонта

Жилье
23.10.2025 17:22

В России выросла экспозиция арендных домов

Жилье
23.10.2025 16:23

Климатические системы стали одним из существенных факторов определения класса недвижимости

Жилье
23.10.2025 14:42

Петербургские девелоперы ускоренно продают студии

Коммерческая недвижимость
23.10.2025 13:46

В Москве построят более миллиона «квадратов» деловых кварталов

Бизнес
23.10.2025 12:43

Названы самые успешные девелоперы «старой» Москвы в III квартале

Инфраструктура
23.10.2025 12:32

Стартовало строительство газопровода в Новомосковском

Все новости

К опросу

Реклама

Главная

Публикации

Жилье

Как не ждать ключи годами: советы покупателям новостроек

Как не ждать ключи годами: советы покупателям новостроек

1 сентября 2025 14:39

Артём Кузнецов

В июне 2025 года в России более половины новостроек были сданы позже сроков, указанных в договорах долевого участия. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), доля таких объектов составила 53%, а показатель год назад составлял 32,9%. Специалисты компании «Жилфонд» подготовили универсальную памятку для тех, кто планирует покупку строящегося жилья этой осенью. Подробнее о том, как не ждать квартиры годами, эксперты рассказали «Стройгазете».

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский считает, что повышенные риски — это вовсе не гарантия того, что вы можете получить потенциальные проблемы, купив квартиру в новостройке. Да и риск банкротства застройщика после введения счетов эскроу по договорам долевого участия заключается в основном в том, что компании могут затягивать со сроками строительства.

«В худшем случае в результате банкротства застройщика деньги окажутся надолго замороженными. Однако приятного и в этом мало, никому не хочется оказаться тем самым “счастливчиком”. Так что в текущих условиях лучше внимательно относиться к выбору объекта и застройщика», — указал он.

Изучите всю информацию о застройщике и объекте

Проанализируйте проектные декларации, градостроительный план земельного участка, проект договора участия в долевом строительстве, бухгалтерскую отчетность, аудиторское заключение, схему планировочной организации земельного участка и объем распроданных квартир.

«Кроме всего прочего, проверка проекта жилого дома и градостроительного плана земельного участка поможет соотнести обещания застройщика по предполагаемой инфраструктуре и последующую реализацию. К сожалению, в российской практике не редкость, что в рекламных буклетах обещают парки и прогулочные зоны у дома, а на градостроительном плане их нет и не планируется, – комментирует Александр Чернокульский. – В условиях, когда строительство постоянно дорожает, в проектах «эконом» и комфорт-класса стоит учитывать, что там, где у девелопера будет возможность сэкономить — скорей всего это произойдет».

Оцените финансовое состояние застройщика

Можно изучить бухгалтерский баланс компании, которая ведет строительство: изменения капитала, движение денежных средств и пояснения к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах.

«Оценка финансовой нагрузки на компанию поможет спрогнозировать вероятность сдачи дома в сроки. Например, уровень готовности объекта около 50%, продано 20% квартир. На первый взгляд все неплохо, при этом кредиторская задолженность у компании порядка миллиарда рублей. Это значит, что каждый месяц она выплачивает довольно высокие проценты банку, в котором открыто проектное финансирование. Такое положение дел – как минимум серьезный повод задуматься, не посмотреть ли другие объекты, где долговая нагрузка застройщика не такая высокая, и риск кассовых разрывов ниже», — отметил Александр Чернокульский.

Изучите репутацию девелопера

Перед покупкой, стоит посмотреть, что пишут о компании сейчас, почитать свежие отзывы жильцов, если есть возможность — съездить посмотреть уже сданные проекты, благоустройство дворов и инфраструктуру. Надежный застройщик имеет опыт ввода домов без значительных задержек.

«Покупка новостройки всегда вопрос с высокой ответственностью, но в текущих условиях стоит быть предельно внимательными, – резюмирует Александр Чернокульский. – При возникновении любых сомнений и вопросов стоит обратиться за помощью к грамотному агенту по недвижимости или юристу, и не рисковать».

Ранее «Стройгазета» рассказала, как выбрать квартиру для жизни, а не для «картинки».

По материалам